不動産査定 不動産査定

不動産査定とは

不動産査定を依頼するとき重要なのが、不動産業者選びです。不動産査定を依頼する不動産業者を選ぶときに信用度を確認するためには役所の不動産業担当部署で業者名簿を閲覧し、過去5年の営業実績や資産・決算状況をみるとよいでしょう。信用だけがいい売却をできる要因ではないですが、不動産査定を成功させるためにはよりよい不動産業者選びをしましょう。


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一般的に、不動産査定を行う際には周辺にある不動産の路線価や基準地価、制約事例などが参考にされます。同じ査定ツールを使用したとしても、主観が含まれるので不動産査定の価格も不動産業者によって変わってきます。不動産査定の価格を客観的に判断できるよう自身でも勉強しておくよりよい不動産査定が行われるかもしれません。


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不動産査定の中でも、中古マンションの査定にはマンション共有部分の管理状態が大きく影響してきます。管理員がいるか、清掃状態は、修繕積立金は、などが大きく不動産査定の価格にかかわってきます。また、利便性や方位、階数なども不動産査定の価格にかかわってきます。


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適切な不動産査定のためには適切な取引事例の収集が必要です。不動産業者によって、不動産査定の価格に差異が出るのは、この取引事例の収集能力にあると言われています。仮に同じ取引事例で不動産査定の価格を出したとしても同じ不動産査定の価格が出るとは限りません。土地の格差条件をどうするか、市場性の問題をどう判断するかなどで不動産査定の価格は変わってきます。


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不動産査定を依頼したとき、不動産業者はどのように不動産査定の価格を割り出すのでしょうか。不動産査定の方法は2種類あり、インターネットなどで簡単に不動産査定の価格を出せるのは、簡易査定。実際の物件をみて不動産査定の価格を出すのは訪問査定と言います。現在の状況によっても査定方法はかわってきますので、現況にあった査定方法を選びましょう。


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